2026年“史上最長(zhǎng)”春節(jié)假期，對(duì)樓市變成了明顯的“負(fù)響應(yīng)”。

從普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)時(shí)刻（2.15-2.23，下同）重心監(jiān)測(cè)技倆案場(chǎng)來(lái)訪量和認(rèn)購(gòu)量同步縮減，更多為存量客戶復(fù)看、認(rèn)購(gòu)或成交。三四線返鄉(xiāng)置業(yè)再次缺席。

重心一二線城市新址和二手房全體延續(xù)節(jié)前2月下行調(diào)度走勢(shì)。不外，結(jié)構(gòu)性的亮點(diǎn)也曾存在，二手帶作為交熱度好于新址，個(gè)別城市如周口、商丘、淮南等原土企業(yè)銷售施展卓著，為節(jié)后阛阓積蓄動(dòng)能。

春節(jié)時(shí)刻普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)線路，重心監(jiān)測(cè)技倆案場(chǎng)來(lái)訪量均有環(huán)比50%-70%縮減，同比廣闊降幅也在20%支配，為連年春節(jié)同時(shí)新低水平，認(rèn)購(gòu)量施展基本同步。

來(lái)訪認(rèn)購(gòu)?fù)h(huán)比下滑有三個(gè)方面的原因：一是九天長(zhǎng)假的出游和返鄉(xiāng)分流了購(gòu)房者的時(shí)辰和元?dú)庑撵`；二是刻下阛阓預(yù)期踏實(shí)，購(gòu)房者廣闊不雅望，不急于在假期作念決定；三是房企技倆營(yíng)銷行為多以老例續(xù)銷為主，難以引發(fā)新增需求。

比擬之下，二手房阛阓熱度明顯好于新址。多個(gè)城市春節(jié)時(shí)刻二手房的新增掛牌量、帶看量和成交量均已畢了同比增長(zhǎng)，線路出更強(qiáng)的阛阓韌性。

1、熱門技倆“扛大旗”，西安、天津、武漢新址認(rèn)購(gòu)量同比正增長(zhǎng)。

西安：受城北、城東個(gè)別熱門技倆加推影響，來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)量同比分離高潮28%和26%，成為春節(jié)時(shí)刻為數(shù)未幾同比上升的城市。阛阓分化捏續(xù)，熱盤恒熱，約42%的技倆推出特價(jià)房，但全體讓利幅度有限。

武漢：典型技倆平均單盤來(lái)訪30組，同比下滑19%，環(huán)比下滑67%，平均認(rèn)購(gòu)1.6套。值得注辦法是，改善型技倆供應(yīng)量較客歲明顯增多，與剛需技倆共同成為春節(jié)時(shí)刻阛阓銷售主力。滾動(dòng)率在假期有所擢升，約19%的技倆成交跨越5套，1-2套技倆占比38%。

天津：全市新址熱度穩(wěn)中有升，認(rèn)購(gòu)總量達(dá)到253套，環(huán)比高潮9%，較25年春節(jié)周比擬，同比高潮12%。全市技倆統(tǒng)共來(lái)訪5094組，較25年春節(jié)周比擬，到訪總量高潮37%，平均單盤周度到訪18.5組。二手房客戶到訪量和帶看量均大幅高潮，成交量同比暴漲207%，帶看總量同比增多184%，線路出阛阓表情的回暖。

2、廣州、深圳、杭州、成齊、鄭州和南京新址同環(huán)比降幅權(quán)貴，二手房熱度好于客歲同時(shí)。

廣州：春節(jié)假期多盤“不打烊”并包裝春節(jié)扣頭/特價(jià)房等進(jìn)行吸客，但大部分技倆僅小數(shù)東談主員留守，案場(chǎng)銷售氛圍弱，一口價(jià)為主優(yōu)惠力度有限，供求面數(shù)據(jù)均明顯下降，盤均來(lái)訪環(huán)比下降49%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比降68%，同比降21%，澳洲幸運(yùn)8app下載僅市區(qū)高端改善技倆仍能防守一定阛阓熱度。

深圳：新址阛阓全體成交熱度較低，大量技倆來(lái)訪不及、成交乏力；個(gè)別技倆靠特價(jià)房熱銷環(huán)比增33%，算是少數(shù)亮點(diǎn)。二手房阛阓活躍度明顯強(qiáng)于新址，看房量同比漲56%。

成齊：案場(chǎng)到訪客戶暴減，同比下降56%，盤均認(rèn)購(gòu)量同比下降52%。全體營(yíng)銷力度偏弱，僅個(gè)別技倆大幅上調(diào)渠談獎(jiǎng)（最高20萬(wàn)/套），或大幅下調(diào)特價(jià)房?jī)r(jià)錢（降幅17%）。技倆分化特征突顯，有6套以上認(rèn)購(gòu)的技倆占比唯有4%，近郊性價(jià)比技倆相對(duì)熱銷，且剛需首改定位是共性。中心城區(qū)超七成技倆來(lái)訪著落50-100%，來(lái)訪高潮技倆占比僅3%；近六成技倆認(rèn)購(gòu)量著落50-100%，認(rèn)購(gòu)高潮技倆占比僅7%；超六成技倆春節(jié)認(rèn)購(gòu)掛零，全體延續(xù)筑底行情。

二手房客戶看房熱度較日常明顯縮短，新增客戶量和帶看量均僅為近兩月日均值1-3成；主流中介二手房日均成交11套，比擬2025年春節(jié)日均帶看及成交量同比均有增長(zhǎng)，阛阓熱度略好于客歲同時(shí)。

鄭州：主城區(qū)28個(gè)主力技倆，盤均來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)均下滑，累計(jì)成交201套，同比降8%，滾動(dòng)率僅4.7%。原因在于：一是2025年居品迭代已基本完成，客戶對(duì)四代宅已“審好意思倦怠”，二是多個(gè)熱銷四代宅特價(jià)促銷，反而消磨了阛阓信心，ag登錄客戶不雅望表情加劇。

3、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)缺席，個(gè)別城市如南陽(yáng)、商丘、淮南等三四線原土企業(yè)愚弄返鄉(xiāng)節(jié)點(diǎn)銷售亮眼

三四線城市有幾個(gè)典型的案例值得平和：河南商丘：原土老牌民營(yíng)企業(yè)金沙集團(tuán)，貼合阛阓實(shí)情及客戶需求，重迭返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)點(diǎn)，通過(guò)習(xí)尚社區(qū)行為已畢技倆多點(diǎn)著花，單區(qū)域春節(jié)時(shí)刻成交128套。

河南南陽(yáng)：匯隆集團(tuán)旗下技倆匯隆和光宸樾、匯隆璞樾，整合地域大V資源，通過(guò)線上直播、作念互異化競(jìng)爭(zhēng)，春節(jié)時(shí)刻雙技倆成交67套。

安徽淮南：春節(jié)時(shí)刻新址網(wǎng)簽備案面蓄積計(jì)同比增長(zhǎng)319%。六安和安慶等亦同比正增長(zhǎng)。

據(jù)普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)線路，大量城市春節(jié)時(shí)刻技倆成交套數(shù)也基本在5套支配。

春節(jié)時(shí)刻成交套數(shù)突破10套的熱銷技倆全體有兩大共性：一是高性價(jià)比的剛需剛改技倆，價(jià)錢上風(fēng)權(quán)貴尚能走量；一個(gè)是中樞板塊供應(yīng)稀缺、配套健全的改善技倆，憑借加推新址源或大幅讓利促銷已畢走量。

從具體技倆來(lái)看，典型的案例有成齊的新盤嘉禾瀾府，春節(jié)前加推63套房源新規(guī)房源，春節(jié)時(shí)刻認(rèn)購(gòu)29套位居認(rèn)購(gòu)榜首位；西安的龍翔未央和鳴，地段、居品上風(fēng)加捏，2月初首開(kāi)惡果好，春節(jié)再次加推已畢20套認(rèn)購(gòu)量。

從客戶組成看，新址阛阓莫得明顯回藹然客戶起量跡象，各技倆主要意向客戶仍為春節(jié)前的存量客戶，春節(jié)時(shí)刻新到訪客戶量不及，且意向一般，新客戶較為低級(jí)，多為剛開(kāi)動(dòng)看房，仍需對(duì)比籌商，意向并未鎖定。

二手房客戶量、購(gòu)房量受春節(jié)假期延長(zhǎng)刺激，相較客歲同時(shí)有明顯擢升，學(xué)區(qū)落戶節(jié)點(diǎn)購(gòu)房意愿執(zhí)意，其他剛需和改善客多為前期存量客戶，合計(jì)價(jià)錢相對(duì)到底，阛阓表情有明顯好轉(zhuǎn)。

受假期網(wǎng)簽蔓延和阛阓調(diào)度雙重影響，克而瑞數(shù)據(jù)線路，春節(jié)時(shí)刻重心30城新建商品住宅成交面積約10萬(wàn)平方米，較客歲春節(jié)假期（8天）累計(jì)成交暴減59%，比擬本年節(jié)前2月前15天日均成交面積相同減少89%。

分化行情在城市間延續(xù)獻(xiàn)技。

北京、上海、寧波、廈門等中樞一二線同比下降二成。南寧、杭州、西安、昆明、西寧等二線同比大幅增長(zhǎng)2倍及以上。

三四線城市中，淮南、晉江、安慶、泉州、文昌等同比增長(zhǎng)權(quán)貴，佛山、溫州、珠海、肇慶、資陽(yáng)、麗水等同比腰斬。

春節(jié)時(shí)刻，房地產(chǎn)阛阓不管是新址、二手房如故地盤阛阓齊插足了“淡季休整期”。春節(jié)樓市施展平日，但這更像是一種階段性的“蓄力”，阛阓的內(nèi)生開(kāi)荒動(dòng)能并未調(diào)動(dòng)，支捏3月“小陽(yáng)春”的積極成分正在不休開(kāi)釋：

當(dāng)先，重心城市供應(yīng)節(jié)拍加速，新盤匯注入市激活阛阓。房企廣闊會(huì)將推盤節(jié)點(diǎn)匯注在3-4月份的“小陽(yáng)春”，以期最大化營(yíng)銷惡果。比如，廣州3月預(yù)測(cè)將有4個(gè)市區(qū)盤迎來(lái)首開(kāi)，供應(yīng)環(huán)比倍增；武漢、杭州也將迎來(lái)階段性供應(yīng)岑嶺，其中杭州包含多個(gè)2025年的地王技倆、紅盤野心入市。高品性新盤的匯注亮相，有望沖破節(jié)前的千里寂，引發(fā)新的購(gòu)房需求，3月“小陽(yáng)春”成色可期。

其次，地盤阛阓中樞腸塊勸誘品牌房企參與，“地王”信號(hào)正成為開(kāi)荒阛阓預(yù)期的“強(qiáng)心劑”。比如節(jié)后廣州明星地塊馬場(chǎng)一期出讓，8家房企歷經(jīng)243輪競(jìng)價(jià)最終以溢價(jià)率26.6%，總價(jià)236億元總價(jià)成為宇宙第五地王，預(yù)測(cè)可售樓面價(jià)達(dá)91268元/平方米成為廣州單價(jià)地王。這種高品性地塊入市，將以高流動(dòng)性、強(qiáng)稀缺性的優(yōu)質(zhì)財(cái)富，成為阛阓價(jià)值錨點(diǎn)，鼓勵(lì)流動(dòng)性回暖，開(kāi)荒各方預(yù)期。另外，深圳、北京、上海等中樞城市通過(guò)入市高品性地塊與篤定性的地盤供應(yīng)野心，向阛阓傳遞積極信號(hào)，以點(diǎn)帶面防守地盤阛阓熱度，將提振企業(yè)和購(gòu)房者信心和預(yù)期。

此外，二手房捏續(xù)升溫，為“小陽(yáng)春”蓄力。春節(jié)時(shí)刻，二手房活躍度全體較客歲春節(jié)檔有所擢升，保捏了本年以來(lái)的活躍度，日均新增掛牌量及帶看東談主數(shù)均有所增多，購(gòu)房表情捏續(xù)升溫，學(xué)區(qū)房置業(yè)等剛需屬性卓著，預(yù)期3月二手房阛阓仍將量加價(jià)穩(wěn)、邊界高潮。作為樓市的“晴雨表”，二手房的量升價(jià)穩(wěn)將為新址阛阓的回暖提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和高大動(dòng)能。

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